01
Standort & Nachfrage
Erreichbarkeit, gewerbliches Umfeld, lokale Nachfrage und die Verfügbarkeit kompakter Flächen werden gemeinsam betrachtet.
Standortlogik →
Projektentwicklung
Standorte entwickeln. Immobilien betreiben.
Von der Standortidee über Planung und Realisierung bis zu Vermietung und Betrieb. FleXXLager denkt den gesamten Lebenszyklus mit.
Der Entwicklungsansatz
Vom Grundstück zum funktionierenden Standort.
Die Projektentwicklung wird nicht isoliert betrachtet. Markt, Produkt, Vermietung, Verwaltung und späterer Betrieb werden bereits bei der Standortentscheidung mitgedacht. Genau diese Verbindung wurde an mehreren Standorten selbst entwickelt und umgesetzt.
02
Immobilie & Nutzung
Einheitengrößen, Zufahrten, Lagerlogik und mögliche gewerbliche Nutzung werden auf das Marktpotenzial abgestimmt.
Produktlogik →
03
Betrieb & Vermietung
Markenauftritt, lokale Sichtbarkeit, Anfrageprozess und laufender Betrieb werden von Beginn an in das Projektmodell integriert.
Betriebslogik →
Entwicklung aus Betreiberperspektive
Wir wissen, was ein Betreiber braucht, weil wir selbst entwickeln.
Und wir wissen, was eine Entwicklung braucht, weil wir selbst vermieten und betreiben. Diese Rückkopplung ist der Kern der FleXXLager-Projektentwicklung.
„Nicht die fertige Halle ist das Ziel. Das Ziel ist ein Standort, der sich dauerhaft vermieten und professionell betreiben lässt.“
01
LehreDriveUp-Standort mit Fokus auf klarer Erschließung und einzeln nutzbaren Einheiten.
02
ErkrathEigene Entwicklung und heute bereits in Vermietung und Verwaltung.
03
ArnsbergEigene Entwicklung des Gewerbepark- und Storage-Konzepts.
04
MünsterEigene Entwicklung des DriveUp- und Selfstorage-Standorts.
Prozess
Fünf Schritte. Ein durchgängiges Produkt.
Der Prozess bildet die tatsächliche FleXXLager-Logik ab: von der Standortprüfung bis zum späteren Betrieb.
01
Prüfen
Grundstück, Mikrolage, Erreichbarkeit, Baurecht und Nachfrage.
02
Konzipieren
Flächenmix, Erschließung, Zufahrt, Nutzung und Wirtschaftlichkeit.
03
Planen
Genehmigung, technische Planung und Umsetzungsvorbereitung.
04
Realisieren
Bau, Ausbau, Standortauftritt und Vermarktungsvorbereitung.
05
Betreiben
Vermietung, Kundenkommunikation und strukturierter Anlagenbetrieb.
Portfolio
Vier eigene Entwicklungen. Eine gemeinsame Logik.
Die Projekte zeigen, wie sich die Entwicklungskompetenz hinter FleXXLager über unterschiedliche Standort- und Nutzungstypen weiterentwickelt hat.
Erkrath
Selfstorage & DriveUp
Kleinteilige Lagerflächen im Rheinland.
Lehre
DriveUp-Standort
Standort mit klarer Zufahrt und WEG-geteiltem Einheitenkonzept.
Arnsberg
Gewerbepark
Lager- und Gewerbeflächen an der Sauerlandstraße.
Münster
DriveUp & Selfstorage
Projektentwicklung mit ergänzenden Storage-Flächen und geplantem Einzelvertrieb.
Standortkriterien
Wir suchen Standorte, die sich wirklich entwickeln lassen.
Interessant sind Standorte, an denen Nachfrage und Immobilie zusammenpassen. Die Kriterien dienen zunächst der schnellen Vorprüfung und werden je Projekt vertieft.
01
ErreichbarkeitGute regionale Anbindung und unkomplizierte Zufahrt.
02
Gewerbliches UmfeldLagen mit privatem und gewerblichem Bedarf an flexiblen Flächen.
03
EntwicklungspotenzialGrundstücke oder Bestandsimmobilien, die sich funktional entwickeln lassen.
Grundstück anbieten
Sie haben einen potenziell passenden Standort?
Eigentümer und Projektpartner können uns direkt die Informationen übermitteln, die wir für eine erste Standortprüfung benötigen.
„Die erste Frage ist nicht, was man dort bauen kann. Sondern ob dort ein FleXXLager funktionieren kann.“
WEG-geteilte Projektmodelle
Entwickeln. Teilen. Einzeln vertreiben.
Bei ausgewählten Projekten wird die Immobilie nach WEG strukturiert. Dadurch können einzelne Lager- oder Gewerbeeinheiten separat veräußert, selbst genutzt oder vermietet werden.
01
WEG-Struktur
Rechtlich getrennte Einheiten innerhalb eines gemeinsamen Standorts.
02
Einzelvertrieb
Verkauf einzelner Einheiten statt ausschließlich Gesamtobjektverkauf.
03
Eigennutzung
Unternehmen und Privatnutzer können eine eigene Einheit erwerben.
04
Vermietung
Kapitalanleger können Einheiten erwerben und vermieten lassen.
Dieses Modell wird bei Erkrath, Münster, Arnsberg und Lehre eingesetzt.
Projektpartner